Разрешимый квартирный вопрос сами

Рассмотрим плюсы и минусы взаимодействия с крупными риелтерскими агентствами, плюсы и минусы альтернативного варианта - работы с частным маклером. Разберем такое важен вопрос, как: "юрист и риэлтор. Могут ли эти навыки и знания совмещаться в одном человеке без убытка для эффективного и качественного решения вашего квартирного вопроса или же проще просто нанять квартиру в рязани. Следовательно, начнем мы с первой, я думаю, наиболее интересной и более актуальной для Вас темы. Можем ли мы решить свой квартирный вопрос абсолютно самостоятельно без обращения к помощи профессионала? По моему мнению, однозначного ответа на данный вопрос нет. Это зависит только от Ваших требований и от той степени качества в решении квартирного вопроса, которую Вы посчитаете для себя допустимой и достаточной. При решении любого квартирного вопроса мы можем выделить какие-то ключевые стадии. К ним относятся:

поиск и выбор объекта;

внесение аванса;

проверка выбранного объекта (сюда же относится сбор необходимых документов для проведения и регистрации операции);

день операции;

регистрация операции (если применимо);

передача объекту и завершение операции.

В рамках данного раздела мы поговорим о них в целом, так сказать широкими мазаниями. Я постараюсь даты свое виденье того, которые из этих моментов могут быть решены Вами самостоятельно с экономией денег и без убытка для качества, а какие этапы лучше решать, по крайней мере, привлекая разовый или частично профессионала, который Вам поможет.

Поиск и выбор объекта.

Для того, чтобы выбрать необходимую квартиру, нам нужно ответить на ряд вопросов. Прежде всего, нам необходимо понять, что мы ищем. Давайте определимся с ключевыми для нас критериями. Площадь квартиры. Район расположения дома. Готовы ли мы приобрести квартиру на первом или последнем этажах. Мы должны сразу определиться, какие обязательные элементы квартиры хотели бы видеть. Например, наличие или отсутствие балкона\лоджии, совмещен санузел или раздельный. Мы можем установить градацию в виде минимальной площади кухни или минимального количества комнат. Конечно же, мы можем ввести и ряд дополнительных критериев. Отдаленность к основным транспортным магистралям, удобство в использовании общественного транспорта для того, чтобы добраться до жилья, инфраструктуру и так далее Но, по моему мнению, все эти вопросы лучше решать в дальнейшем при просмотре потенциальной квартиры, как таковой. На начальном этапе нужно выделить базовые моменты, которые для нас являются абсолютно критическими. Если объект не отвечает им, то мы не будем даже тратить время на его пересмотр. Естественно, я осознанно не вспомнил основной момент во всем этом, это та сумма денег, которую мы готовы потратить на приобретение квартиры. Просевает варианты через воронку этого фактора, мы в состоянии отсечь большое количество объектов и не тратить наше время зря. Надеюсь, Вы уже можете ответить на те вопросы, которые я озвучил выше, а еще лучше записать ответы на них на бумаге. Возьмите лист А4 разделите его на две части. В левой запишите абсолютно критические моменты, а в правой части, те моменты, какие Вы хотели бы видеть в объекте, который приобретал, как дополнительные. После того, как данная работа будет выполнена, мы должны получить доступ к какой-то базе данных по предложению объектов. Это, конечно же, интернет. На любом сайте любого рязанского агентства недвижимости (у всех крупных агентств это точно есть) есть база с очень удобными критериями поисками. Весьма часто такое есть и в мелких местных агентствах. Плюс мы однозначно используем в работе большие, крупные газеты из серии "из рук в руки", каталоги "недвижимость и цены", но не забывается и о местных газетах. Сначала мы просматриваем все эти ресурсы и отмечаем, не звоним, а просто отмечаем или выписываем варианты, которые потенциально заинтересовали нас, которые удовлетворяют всем критически важным для нас требованиям. Как видите, на данном этапе помощь риэлтора нам в принципе абсолютно без надобности. Единственное, что, как и любое решение любого вопроса, это требует Вашего времени. Выбор, как всегда, за Вами, Вы можете привлечь человека, который за определенную сумму денег будет выполнять технические функции по "просеву" информации, а можете заниматься этим самостоятельно. По личному опыту могу сказать, что процесс поиска потенциальных вариантов достаточно интересен и при грамотном подходе не занимает много время. Вам будет нужно половина выходного дня, чтобы проработать первый раз все варианты, которые накопились к тому моменту, как Вы начали заниматься решениям своего квартирного вопроса. В последующем, если с первого раза Вы объект не выбрали, Вам будет нужно минимальное количество времени, около 10-15 минут в день, для того, чтобы определиться, появились ли какие-то новые интересние для вас варианты или нет. Как видите, на данном этапе мы можем решить все задания, которые стоят перед нами, самостоятельно. При этом это абсолютно не отразится на качестве, а часто только его повысит.

Внесение аванса.

Дан этап для нас актуален только в случае приобретения квартиры на рынке вторичного жилья. Как понятно из названия нам придется передать продавцу какую-то сумму денег как аванс и в письменном виде зафиксировать наши предыдущие договоренности. Говоря в целом, на данном этапе Вам будут нужно навыки парламентера и грамотно составлен текст авансового соглашения. В принципе, решение данного этапа можно решить самостоятельно при минимальной консультационной поддержке юриста. Поддержку Вам будет нужно именно по подготовке текста авансового соглашения или формулировке пунктов, по изменению уже существующего проекта.

Проверка выбранного объекта.

После того, как мы выбрали квартиру и внесли аванс, нам еще рано расслабляться. Начинается, по-видимому, важнейший этап во всем процесс. Нам необходимо провести ряд проверок, направленных на выявление юридической чистоты предполагаемой операции. Естественно, специфика проверки для новостройки и для вторичного жилья будет очень сильным отличаться и детально, какие моменты наиболее принципиальны для нас, Вы узнаете в тех разделах, о которых я говорил выше. Здесь же я дам общие вопросы, которые необходимо решить. Вы должны понимать, что для того, чтобы провести детальную проверку, необходимо абсолютно четко представлять себе, какие моменты и какие подводные камни могут ожидать вас в том или другом месте. На практике есть очень много тонкостей и юридических зацепок в каждом конкретном случае, и обеспечить Вас на все случаи жизни только информацией из данного курса я не смогу. Поэтому, по моему мнению, на этапе проверки выбранного объекта весьма желательно иметь поддержку специалиста, который владеет достаточно широкой практикой в решении подобных заданий. Вам необходимо иметь базовый набор знаний, чтобы понимать, какие вопросы необходимо ставить и точно понимать на что направлены те или другие действия профессионала. Вам необходимо будет детально обсудить с ним результаты, полученные после проверки, и принять объективное взвешено самостоятельное решение о том, готовы ли Вы приобрести объект на предлагаемых условиях и с имеющейся историей данного объекта. Обратите внимание, полностью возложиться по мнению профессионала часто бывает весьма неэффективно.

Вам всегда следует помнить - что профессионал получает свои комиссионные из операции, которая состоялась. И достаточно часто желание заработать превалирует над желанием и необходимостью провести абсолютно безопасную операцию в интересах клиента. Безусловно, на риелтерском рынке и на рынке юристов, которые предоставляют услуги по проверке объектов недвижимости, огромное количество Профессионалов из большой буквы "П" и абсолютно порядочных людей. Но не стоит забывать и о том, что много и людей, которые не сильно задумываются об этом и не сильно переживают за свою репутацию. Решение квартирного вопроса - это Ваш квартирный вопрос. Все последствия и риски принятия необоснованного решения впоследствии лягут только на Вас, несмотря на то, кто Вам помогал в этом процессе. Поэтому я еще раз коротко сформулирую свое мнение: На этапе проверки документов Вам будет необходима помощь специалиста. Вместе с тем, Вы должны иметь достаточный объем знаний для того, чтобы понять, что нужно проверять, какая информация может быть получена и чем и или другая ситуация может для Вас угрожать. Все это необходимо для того, чтобы Вы могли принять объективное и взвешенное решение самостоятельно. К этому же этапу я отношу и сбор документов, необходимых для проведения операции. Их в принципе не так много. Это вопрос Вы можете решить, самостоятельно сэкономив на этом незаурядную сумму денег, но Вы должны понимать, что основная проблема здесь - это отсутствие у Вас возможности "входа" в тот или другой кабинет вне очереди. К сожалению, в условиях современной российской действительности практически все государственные органы, которые так или иначе принимают участие в процессе переоформления недвижимости (БТИ, регистрационные палаты), работают все еще не для людей. Часто придется занимать очередь из ночи, и без связей туда не подступиться. Поэтому Вы виноваты для себя четко понять, готовые ли пожертвовать какой-то суммой денег для того, чтобы сбросить из себя эти технические моменты, или Вы будете заниматься этим самостоятельно в целях экономии. Для получения документов не требуется каких-то специальных знаний. Все бланки типови. Они присутствуют в государственных учреждениях. Вам необходимо будет просто заполнить заявление, оплатить необходимую пошлину в сберкассе и в установленный законом срок Вы настоящие документы получите. Поэтому по данному блоку это исключительно Ваше решение, будете ли вы экономить свое время и платить за это деньги или же Вы готовы упустить время на решение этого вопроса, но с экономической выгодой для себя.

День операции.

Вот мы подошли к ключевой стадии нашего процесса - дню операции. Безусловно, Вы, как и много других, побаиваетесь в этот день, и он Вам представляется очень эмоционально тяжелым. Я тоже из-за этого прошел и замечательно понимаю Ваши ощущения. Давайте я расскажу Вам о том, что Вас будет ожидать в этот день. Я знаю, что это может показаться странным, но на данной стадии помощь риэлтора Вам абсолютно необязательна. И вот почему. Если в день операции Вы будете понимать, что и в каком порядке происходит, какие подводные камни Вас ожидают, какие документы Вам надлежит подписывать и в каком порядке, что в них должно быть и чего там быть не должно, то Вы абсолютно спокойно сможете обойтись без услуг риэлтора и сделать это эффективнее и качественно, чем вместе с ним. Почему? Но потому что только Вы знаете, какие документы Вы готовы подписать, на какие условия готовые согласиться, чтобы чувствовать себя уютно, и при этом все же решить Ваш квартирный вопрос. Ощущение комфорта в такой ответственный день очень важно. Часто профессионал Вас будет убеждать, убеждать и настаивать на своей точке зрение. Иногда Вами будут пытаться манипулировать, просто, чтобы быстрее закончить процесс, оставляя ряд вопросов на российский может. Безусловно, это может вызывать у Вас определенный уровень дискомфорта. Если же Вы на операции без риэлтора, то Вы рассчитываете только на себя и двигаетесь в том режиме, какой комфортный Вам. Помните - кто платит, тот и заказывает музыку. Вы - покупатель и абсолютно спокойно можете задать тот темп процессов, которые происходят, какой комфортный именно Вам. Не поддавайтесь на провокации и манипуляции. Сделайте этот день комфортным для Вас. Если Вы владеете необходимым объемом знаний и знаете саму процедуру, если Вы понимаете, что в какой последовательности должно происходить, то Вы спокойно, детально и не спеша будете знать все эти моменты самостоятельно.

Регистрация операции (если применимо).

На данном этапе Вам необходимо попасть в регистрационную палату и сдать стандартный паке

Похожие статьи: