Аренда квартир в Санкт-Петербурге

Аренда квартир в Санкт-Петербурге (Спб), очень важен сектор рынка недвижимости города. За межкризисное десятилетие она вышла на абсолютно новый уровень. По разным информационным источникам главными процессами, которые происходили на рынке аренды квартир в Питере в это время, были значительный рост арендных ставок, увеличения в несколько раз емкости рынка (количества квартир, которые кажутся, на открытом рынке), серьезные сдвиги, в сторону цивилизации арендных отношений. Рост цен на аренду квартир в Спб происходил в результате быстрого растущего спроса, на рост которого влияли много факторов. Из них основными были невозможность купить жилье из-за опережающего рост его стоимости при покупке, существенного увеличения спроса на аренду жилищных помещений в Спб со стороны юридических лиц и растущего потока людей, которые приезжают в наш город на постоянное или временное обитание. Конечно, глобальный мировой кризис 2008 года, последствия которого отражаются и в настоящий момент, не мог не отразиться и на заключается рынок аренды (коммерческого найма) жилья в р. Спб. В результате несколько снизился спрос и, как следствие, уровень арендных ставок. Причем, сильнее всего пострадали квартиры среднего ценового диапазона со ставками от 30000 до 60000 рублей в месяц. Объясняется это тем, что большую долю таких квартир снимали юридические лица для своих специалистов, которых приглашали из других регионов. Из-за кризиса таким фирмам пришлось сокращать свой бизнес. В итоге необходимость в иногородних специалистах отпадала в первую очередь, от их услуг отказывались, и им приходилось освобождать квартиры, какие они арендовали. Квартиры, которые освободились, в большой массе выставлялись опять на рынок, в результате чего образовался их избыток и начала снижаться их стоимость. Отметим, что, несмотря на снижение спроса и ставок, уровень их в Питере на сегодня остается достаточно высоким. Основными факторами роста объема рынка аренды в Спб был приток новых квартир (в основном, за счет квартир в снова построенных домах) и выход на рынок квартир, которые раньше казались "по знакомству". Развитие цивилизованных отношений выразилось, главным образом, в том, что в последних 4-5 лет в Питере окончательно оттрудились и укоренялись договорные отношения между участниками рынка. Практически, стопроцентно отношения аренды оформляются письменным договором. За это время ведущими агентствами были выработаны и "обкатаны" полностью совершенные формы договоров аренда (найму), которая отображает интересы обеих сторон (владельцев и нанимателей). Конечно, рано говорить, что рынок аренды в Спб стал в полной мере цивилизованным, поскольку, например, много еще в нашем городе любителей заработать на обмане доверчивых граждан, которые мечтают снять дешевое жилье и что не владеют информацией о действительной стоимости квартир при аренде в Питере. Еще одним примечательным явлением на рынке аренды квартир в Спб был полный переход на рубле при расчетах по договору найма. Случилось это в 2005-2006 годах, и жилищная аренда стала первой на рынке недвижимости нашего города, кто распростился с долларом.

Похожие статьи: