Что будет с квартирой в случае невыплаты ипотеки?!

Многие харьковчане, воспользовавшись легкодоступностью ипотеки, приобрели квартиры в кредит как для личного обитания, так и для последующей аренды квартиры посуточно в Харькове. Что же может состояться с вашей квартирой, если Вы не в состоянии своевременно погашать кредит? Можно ли не прекращать обитания или сдавать такую квартиру посуточно в Харькове к решению спора с задолженностью с банком?

Ведущий юрист компании "Квартиры посуточно в Харькове" разъяснила, каким образом и по каким ценам продается квартира, выступающая залогом по ипотечному кредиту. - Если заемщик ипотечного кредита оказывается неплатежеспособным, как продается залоговая квартира или дом? - Закон Украины "об ипотеке" предусматриваетдве возможны процедуры продажи квартиры - на публичных торгах или банком ипотекодержателем, что есть. - Кто определяет цену предмета ипотеки? - В случае продажи объекта непосредственно банком цена реализации должна быть установлена по соглашению между ипотекодержателем (банком) и ипотекодателем (заемщиком или его имущественным поручителем). Кроме того, стоимость может быть определена на основании акта оценки объекта недвижимости, которая устанавливает рыночную цену, которая определена независимым сертифицированным оценщиком. В случае реализации объекта недвижимости на публичных торгах начальная его цена может быть установлена или постановлением суда, или по согласию между ипотекодержателем и ипотекодателем, а если они не достигли соглашения - на основании акта оценки. При этом начальная цена реализации квартиры не может быть менее 90% его стоимости, которая указана в акте оценки. - Банк может приобрести залоговую недвижимость? - Так, держатель залогового имущества имеет право быть одним из покупателей на публичных торгах. - А если объект ипотеки на торгах никто не приобрел? - В таком случае в течение одного месяца из даты проведения первых торгов должны быть проведены повторные публичные торги. В этом случае начальная цена продажи объекта квартиры может быть уменьшена, но в пределах до 25%. Если же не осуществились и повторные публичные торги в результате отсутствия спроса, предмет ипотекиможет быть выкуплен ипотекодержателем по цене не ниже 65% от его (предмету ипотеки) стоимости. В том случае, когда банк не выкупает объект недвижимости по указанной цене, то ипотека может считаться прекращенной по решению суда. - Какие последствия такого прекращения для контрагентов ипотеки? - Залоговая недвижимость, необремененная ипотечными обязательствами, остается не у заемщика, а в ипотекодержателя, в соответствии с чем, продолжает существовать необеспеченный (беззалоговий) кредит, который, несмотря на прекращение ипотеки, заемщик обязан погашать. - или Возможно установление цены меньше стоимости величины кредита? - Цена предмета ипотеки, подлежащего продажи, не зависит от суммы кредита. Поэтому возможна ситуация, при которой цена квартиры будет меньше суммы кредита. - Каким образом и на каких основаниях заемщик может опротестовать установленную судебными органами стоимость квартиры? - Путем обжалования решения суда первичной инстанции в вышестоящем суде (апелляционной или кассационной инстанции). Такими основаниями могут быть, например, несоответствие определенной судорог цены ипотеки его рыночной стоимости, существования в акте оценки, которую использовал суд, противоречивых сведений, подготовка акта оценки неуполномоченным субъектом и тому подобное. - или Возможна такая схема: банк и ипотекодатель заключают соглашение, исходя из которого при невозвращении ипотечного кредита залоговое имущество заемщика безоговорочно передается банку и может быть реализовано кроме судебных органов? - Закон "об ипотеке" предусматривает возможность оформления договора об удовлетворении претензий ипотекодержателя между ним и держателем залогового имущества таким соглашением также может считаться соответствующая обмолвка в ипотечном договоре). Он может допускать передачу ипотекодержателю права собственности на залоговое имущество в счет выплаты кредита или право продать залоговое имущество от своего имени третьему лицу. В таких ситуациях предмет ипотеки передается в собственность банка или продается третьему лицу по рыночной стоимости, подтвержденной актом оценки или соглашением между контрагентами, потому судебное разбирательство не нужно.

Квартиры посуточно в Харькове

Похожие статьи: